高位站岗准备置换-希望大家指点以免再入坑

当前情况：
小孩今年出生刚满9个月，考虑未来读书；以及目前在静安区工作通勤时间太长，考虑置换。因为卖房大概率是要亏钱的，而且未来也不见得能涨回本，所以考虑卖掉现有房子置换。
 核心需求：
1.自住：满足自主需求，两室或者小两室+1厅，未来小孩能有单独房间 
2.教育：不考虑一流学区，但也不希望对口菜小；周围培训班或者课外教育相对方便；
3.交通：地铁方便，当前到静安寺地铁通勤方便，未来如果跳槽大概率是去张江或者市区外企居多；
4.区域：由于家人朋友大部分在惠南附近，嘉定，宝山，奉贤，松江这些区域暂不考虑
综上所述：
按理想情况，预算350W首付，考虑二套+3价限制，置换总价不超过500W（如果老房无法脱手，首付270，总价380W）市区老破小或是近郊；
还请篱笆大神指点，包括板块选择，小区建议，注意事项，行情分析等均可。希望能在大家的帮助下，不再入坑。十分感谢！

北蔡大华老小区，艾东，三金（金恒、金顺等），由由，500万差不多可以，二梯队～～～

有，您这个需求，其实金桥，唐镇都比较合适。（加我微信，从业10年有余，18817703135，小张）

1.自住：满足自主需求，两室或者小两室+1厅，未来小孩能有单独房间 ，面积大概65-85平米之间的样子
2.教育：不考虑一流学区，但也不希望对口菜小；周围培训班或者课外教育相对方便；金桥片区各方面已经很成熟，20-30年的成熟片区。
3.交通：地铁方便，当前到静安寺地铁通勤方便，这边有14号线直达静安寺，未来如果跳槽大概率是去张江或者市区外企居多；这边有2号线，4.区域：由于家人朋友大部分在惠南附近，有转16号线直达惠南的，开车其实也不远。
，预算350W首付，置换总价不超过500W，在金桥可以买到很多80平米左右的房子，旁边是森兰国际社区和自贸区。地铁四五条，沪东医院刚升级为东方医院。还有超大的嘉里城中心商场，学校也都是二梯队左右的唐镇更不用说了，新开发的区域，上海浦东的、

350W首付，考虑三价取其低的政策，可以买多少价格的房子呢。。。现在的7折贷款的政策，反推能买多少的房子。请大神指点一下。