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最近的二手房市场行情如何？
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楼主：
载梦压星河 2022-11-23 14:59 上海
有人来说一下真实情况吗？考虑置换的，从嘉定置换到普陀，小三房置换成大三房。听中介说成交很少，现在是合适的时机吗？
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1 楼：
5HundredMiles 2022-11-23 15:03 上海
先卖再买
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2 楼：
ghjkl223 2022-11-23 15:19 上海
挺难卖的
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3 楼：
侬说哪能办 2022-11-23 15:28 上海
别卖了，篱笆上说3月大涨
所以大家都停下来，等3月
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4 楼：
让梯托无处可逃 2022-11-23 15:39 广东
现在卖岂不是傻，还有一个月就翻倍啦，虽然现在阴跌
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5 楼：
防走丢 2022-11-23 15:41 上海
问啥啊，先把合适的看起来，最好同进同出
沪上抵押贷款利率正式破3%，最低利率2.6%！
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6 楼：
皮蛋老凯艾斯 2022-11-23 15:41 上海
现在这种时刻么最适合置换了，都慢腾腾的，你也不急，你的对家也不急，不是蛮好
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7 楼：
新上海人家111 2022-11-23 16:17 上海
难在卖，买容易，明年新房会更友好
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8 楼：
nknk67 2022-11-23 16:20 上海
太难卖了，真的成不动产了 妈的
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9 楼：
格物明理 2022-11-23 16:28 上海
现在置换有点亏的，7折卖掉，然后买新的又变二手了
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10 楼：
新上海人家111 2022-11-23 16:42 上海
第9楼 格物明理
现在置换有点亏的，7折卖掉，然后买新的又变二手了
能卖掉换新不亏的，毕竟住了新房，新房价格基本是20年的价格
【开工福利】 四代热玛吉全面部900发，¥ 8999
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11 楼：
Gordon22222 2022-11-23 16:49 上海
价格没看到怎么降，但是关注的一些次新小区，少的十几套，多的几十套挂牌。。。
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12 楼：
20161209 2022-11-23 17:06 上海
观望的人多，如果接受卖的便宜，然后置换的时候再大砍价，应该是置换的好时候
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13 楼：
豆虫的舅舅 2022-11-23 17:08 上海
新华路 上的 老破小， 54 平双南， 最高峰挂515, 现在一路下滑， 挂472， 没有人看房。
另外一套，邮局小区， 从500 万左右一路下滑， 现在挂455 万，48 平米。
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14 楼：
拉灯睡觉 2022-11-23 17:26 上海
现在是置换的窗口期，交易平淡，可以慢慢选
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15 楼：
Tours 2022-11-23 17:27 法国
第11楼 Gordon22222
价格没看到怎么降，但是关注的一些次新小区，少的十几套，多的几十套挂牌。。。
现在置换不是好时机，除非市区换郊区新房。我是市区二房换市区三房，从解封后到现在，一直在看一千万以下的次新电梯板房，好房源价格没怎么降，除非硬伤房。降价最多的当然是豪宅，但跟普通人没什么关系。我自己的房子也是电梯板房，没毛病。挂牌后看中的买家不少，但砍价厉害，都想捡漏。中介还拚命吓唬我们房价要崩了，忽悠我们降价卖掉后去打新。中介就希望二手房东降价成交，他们能开单。我们这点积分这点资金只能去郊区打新。市区住了一辈子了，要么吃饱了住到郊区去。所以暂且不动了，等市场平稳后再说。
篱笆医美新春季，兔年，过得漂亮一点
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16 楼：
Gordon22222 2022-11-23 17:46 上海
第15楼 Tours
现在置换不是好时机，除非市区换郊区新房。我是市区二房换市区三房，从解封后到现在，一直在看一千万以下的次新电梯板房，好房源价格没怎么降，除非硬伤房。降价最多的当然是豪宅，但跟普通人没什么关系。我自己的房子也是电梯板房，没毛病。挂牌后看中的买家不少，但砍价厉害，都想捡漏。中介还拚命吓唬我们房价要崩了，忽悠我们降价卖掉后去打新。中介就希望二手房东降价成交，他们能开单。我们这点积分这点资金只能去郊区打新。市区住了一辈子了，要么吃饱了住到郊区去。所以暂且不动了，等市场平稳后再说。
我现在连新房要不要买都不怎么乐观，新房这个频次太快了，感觉不太好，我倒是对市区没什么情怀，如果
能落在郊区我还挺愿意去郊区住大房子的。
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17 楼：
射射花 2022-11-23 18:09 上海
第16楼 Gordon22222
我现在连新房要不要买都不怎么乐观，新房这个频次太快了，感觉不太好，我倒是对市区没什么情怀，如果
能落在郊区我还挺愿意去郊区住大房子的。
还是要看通勤时间 太远的大房子 也没用
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18 楼：
Tours 2022-11-23 18:38 法国
第16楼 Gordon22222
我现在连新房要不要买都不怎么乐观，新房这个频次太快了，感觉不太好，我倒是对市区没什么情怀，如果
能落在郊区我还挺愿意去郊区住大房子的。
我们都不用上班，也不愿意住郊区。年轻人要通勤，住郊区更没意义。自驾车，道路堵时间长，毕竟距离客观存在。坐地铁拥挤不堪，你去看看11号线，5号线，9号线等郊环地铁线，那场景，简直让你怀疑人生，这还是上海吗？
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19 楼：
天涯无过 2022-11-23 18:42 上海
第18楼 Tours
我们都不用上班，也不愿意住郊区。年轻人要通勤，住郊区更没意义。自驾车，道路堵时间长，毕竟距离客观存在。坐地铁拥挤不堪，你去看看11号线，5号线，9号线等郊环地铁线，那场景，简直让你怀疑人生，这还是上海吗？
年轻人上班肯定要通勤好，郊区，2口子工作通勤很难协调，所以五大新城和浦东，很难实现二口子的通勤的，
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20 楼：
天涯无过 2022-11-23 18:43 上海
远的大房子真心没啥真用，实用的是通勤半小时有利于工作和休息
2023开年，招牌小白卡
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21 楼：
Tours 2022-11-23 18:46 法国
第10楼 新上海人家111
能卖掉换新不亏的，毕竟住了新房，新房价格基本是20年的价格
2020年的新房价格也不便宜的。还有一个问题，很多新房的质量堪忧，大家又不是不知道。
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22 楼：
夜云续 2022-11-23 18:48 上海
中介说马上要涨了，所以再等等卖吧
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23 楼：
Tours 2022-11-23 18:55 法国
第22楼 夜云续
中介说马上要涨了，所以再等等卖吧
中介的话也能信?？我不觉得会涨，但也不会跌，又不是老破小。至少刚需和置换瞄准的房价一千万以下的市区次新电梯板房，价格还是平稳的。所以，坚决不降。大不了不卖。
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24 楼：
天涯无过 2022-11-23 19:18 上海
只要不需要积分，新房去化率不高，二手房就不会高于新房，常规来说，二手应该会根据房龄对照新房打折的，每5年打折10%，按照租售比就是这个逻辑，房子金融属性非常差 变现非常难，zg房子建筑面积，国外是实用面积，国外永久产权，不考虑收入，上海房价也是全世界第一，这个持续不下去的，而且拖累实业，最终出现价值回归的，不过有钱人总是先知先觉，获得高额回报
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25 楼：
sh2022go 2022-11-23 19:26 上海
第21楼 Tours
2020年的新房价格也不便宜的。还有一个问题，很多新房的质量堪忧，大家又不是不知道。
人家意思都没理解，人家说的是20年到现在，新房政府限价，基本没涨，二手房从20年到现在，普遍上涨不少，有些翻倍涨，从价格上当然买新房划算
沪上抵押贷款持续走低，一押最低2.6%、二押最低3.55%
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26 楼：
徐汇飞天神兔 2022-11-23 19:34 上海
马上还得跌
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27 楼：
天涯无过 2022-11-23 19:47 上海
新房又便宜，又好，
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28 楼：
Tours 2022-11-23 19:59 法国
第24楼 天涯无过
只要不需要积分，新房去化率不高，二手房就不会高于新房，常规来说，二手应该会根据房龄对照新房打折的，每5年打折10%，按照租售比就是这个逻辑，房子金融属性非常差 变现非常难，zg房子建筑面积，国外是实用面积，国外永久产权，不考虑收入，上海房价也是全世界第一，这个持续不下去的，而且拖累实业，最终出现价值回归的，不过有钱人总是先知先觉，获得高额回报
你只是个混篱笆的中介，搞得像财经专家似的。什么国内国外，金融属性，价值回归。谁听你的？你这么有能耐，也不至于等着开单付房租了。
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29 楼：
滋滋3 2022-11-23 20:00 浙江
第18楼 Tours
我们都不用上班，也不愿意住郊区。年轻人要通勤，住郊区更没意义。自驾车，道路堵时间长，毕竟距离客观存在。坐地铁拥挤不堪，你去看看11号线，5号线，9号线等郊环地铁线，那场景，简直让你怀疑人生，这还是上海吗？
晚上6点左右从写字楼下来，看到南京西路上成千上万的人下班，涌向地铁，那场景真的很悲哀
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