学区看房记录

----9.4更新-----

昨天台风天顶着一会暴雨一会太阳的天气看房子，看了几趟房子下来，总体结论是：自住、交通便利、（强）学区三者永远不可兼得，这就是不可能三角

1.上海阳城对口的复旦附属九年一贯制实验学校，可以站自住+交通，学区因为是新学校、新老师，如果读的话学区属性几乎无

2.春申板块可以站自住和学区，但交通实在太折腾了，上班公共交通要一个半小时左右吧（市中心上班），就算5点半下班到家估计也要7点了，那怎么有空照顾娃呢

3.莘光、莘城之类的，可以站自住和交通，学区不行（有看到某民间排名莘光算一梯队，但总有点存疑？勿拍）

4.徐汇不管是上小还是园南，都只能占学区，自住和交通都落空

但问题是如果换房子想能教育上发点力，这三个缺一个都不行啊。。交通不方便直接影响家长空余时间的多少，拖家带口租房子也下不了狠心

今天问了当老师的朋友，感觉他们眼中除了一梯队，其他都是“其他学校”，本来是想在预算范围内降低一点学区的要求来换个三者兼顾，现在又有点犹豫

现在教育***程度难道真的是因为大家都是学二代所以军备竞赛升级的结果吗？其实按比例来说十几年前考985的比例也不比现在高吧，那时候虽然承认读书也读的苦，但都还是课内范围内的苦，不会激进到自学下一阶段课程的，现在某帆一看一堆小学初中提前学的娃，这些家长难道不用上班，不用加班的吗。。

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新加几个板块准备去看看：

1. 闵行莘光九年一贯制，看了一下价格+交通+房龄算是可以满足自己的需求，就是不知道学校本身怎么样

2. 徐汇华泾，高安路一小华展小区，只知道印象欧洲，确实除了价格其他都挺好（我的问题，不是房子的问题。。。），另外对口的初中说是挺菜？

3. 七宝明强，之前去看过一点，印象中交通好像不太方便（自己原来房子真是基本出门就是地铁，现在看房子好多都要公交转地铁或者步行15分钟以上到地铁。。有点纠结怕适应不了）

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家有小娃2岁，2026年入学小学，新上海篱笆穷人一枚，所以有娃之前第一套房子根本没考虑学区，对口菜中菜，但是除了教育之外，其他条件都不错，地铁口+房型好+周围环境都不错，所以现在两套方案：

1.卖掉手上这套换二梯队学区房

2.保留这套+买一套小的挂户口+未来小学和初中都要租房子解决

总体预算有限，先看700w左右的

考虑到上班距离和教育资源，目前暂定看闵行和徐汇：

闵行：

1.平南小学+上海实验西校

顶着上海40°天气看的房子，也算豁出去了，先看的平南新村这边，纯纯老公房，看房子比我年纪还大了，小区环境实在太糟糕了，不可能自住，挂户口的话一室户挂牌价400左右，附近有漕河泾开发区，猜测租出去的话可能还行吧

宝仪、茂盛花园、三佳花苑等：冲着自住去看的，家属通通觉得小区太旧了，担心停车问题，自己觉得离地铁站有点远，再考虑9号线的拥挤程度，有点劝退

明泉公寓：地铁近，小区看着略新，就是户型好奇葩

徐汇：

1.上海小学+徐教院附中

光华园：看上去比平南新很多，虽然房龄也很老，估计是美丽家园翻修做的好一点，一梯两户比那种一梯多户的观感好不少，绿皮推荐买自住的，说这个小区挂户口的性价比没有长桥新村那边的高，可能那边总价更低吧

长桥新村：可能是我看过最老房龄的小区了，而且很靠近高架，一室户挂户口总价400左右，小区房源挂出来的好多，绿皮解释流通性好。。

家属还是觉得小区都很老，不想自住，想试试挂户口+附近租房，搜了一圈发现出租房源很少，可能现在陪读的家长都租好了，网上挂出来的看了一下，装修真的无法接受，本来想看看那种装修好的公寓，结果发现酒店式不能用燃气，感觉不适合居家住

长桥附近好像也没什么打工人聚集地，不像平南那里有漕河泾，会不会挂户口也租不出去？

这周打算再看看春申，liba搜一圈看到了高兴花园腰斩的故事。。有点怕

如果小学过得去，只是初中菜的话，不着急买初中学区，变数太多。

既然选在西南，不如松江新闵9年制租房可读学校，进去以后名额分配拿到手软。租房即可入校！

如果表示小学太菜了我也不会看的。。。。佛系都忍不了的那种菜。。

如果不是小学太菜了我也不会看的，佛系家长都不能忍的那种菜

卖掉手上这套换二梯队学区房---不满5的话7个点税费起步

是荷包不够所以圈下来买得起的都在那片。。队友觉得浦东太卷，这点预算还有哪里能看吗

春申反正挂牌很大，商品房的都可以谈，700万的万科，中城两房都是没啥问题。

建议徐汇，我家娃就在徐教院附中，徐汇区公办里徐教院都算顶级的了，徐汇又是老牌教育强区。

租房在低房租的松江莘闵大别野，读新闵9年制，碾压一众安徽老乡，名额分配手到擒来。买房可出租可自住在春申品质商品房，一举两得，岂不美哉？

已经满了

私心也倾向徐汇，队友是那种追求住房环境好的，钱包不够只能再看看远一点的

徐汇的话，你往华泾看高安路一小新校区的学区也行，700万除了那边最好的印象欧洲买不起，二线的房子应该还可以。那边以后双地铁+徐汇滨江延伸

徐汇绿皮也推荐过华泾，地图打开真的现在交通太不方便了，高安路那个新挂牌的还不知道怎么样

同龄娃搭车关心学区

情况和你们一样，预算应该也差不多。直接在浦东现在住的附近买了个二套老破小。小学一般，初中还可以。到时候小学再摇个民办试试吧。
租房，还要带上父母接送娃，太折腾了。
买个附近的，上学再父母单独住。

未来肯定比春申交通要好，b包括商业，我建议你还得得看5年以后的事，因为你买了再卖起码5年。徐汇整体教育都不差，我是买不起印象欧洲，又看看不上旁边差一点的，然后我家有点晚我担心会被。你家才2岁应该没有风险。

可能第一套房子住习惯了都倾向不换区域，我要是家附近有靠谱的学校也不想换区域的，之前跟队友提议看浦东，他自己还是张江上班的，结果被他否决说考生太多，压力太大。。。

买离你家最近的交通便利的小房子，这样你就不用到时再租房

LZ菜中菜是啥标准？当年我家门口也是闵行菜中菜。我买的徐汇二梯队小学+初中。现在有点后悔。小学培养下来和菜小的孩子比，差不多。没感觉教学方面有啥特别的地方。菜小优秀的孩子也确实优秀，还是看基因。在读初中，新政策下，名额分配反而不如门口菜中。菜中才100人中考，又是七宝，又是四校分校，差点的市二和闵中，比我们比例好多了。小区的人反映，菜中老师盯得很紧，初三有些孩子也是天天晚上9点多才被老师放回家，都没时间请家教。最近还轮换校长。总的来说，在新政下，学区买了个寂寞

没必要租房，直接换个带学区可以自住的

中介的嘴骗人的鬼哦，长桥1,5村，以前挂牌基本上都是个位数，那个时候才叫流通性好，小房子出来秒没的，现在光绿皮上挂着的两个新村加起来60套多了都。。价格比去年高点小房子都跌了快7,80万，依旧卖不动

对的，我也有点疑惑，感觉挂牌太多的小区怕有点卖不出去的嫌疑

就是那种网上完全找不到讨论的不入流小学，估计租房也可以进去的学校，中学的话可能全区倒数前三吧。。但是名额分配之后反而可能成了赢家，我其实对小学也没什么太高期望，就是希望周围同学能是认真学习的，风气好一点，所以现在也就看看二梯队，一梯队不想了。之前有一个朋友在浦东，他们对口也是菜小，说是家长也是附近高知，本来不信邪的送进去读，基本都中途转出来读私立了，受不了风气，当然那时候还是前几年，一整套教育改革措施还没出来，她是赶在2020年学区房大涨前买了个浦东二梯队的小学

现在挂的这么多卖不出去是因为价格比之前涨了太多了吗？看了附近这个小学+初中的组合貌似确实长桥这里最便宜，适合挂户口？

那边我很熟的，LZ看的光华园21年7月份以前每一天挂牌的都不会超过5套，而且还都是大的房型。。现在估计也超过20套了吧。。其他区不了解徐汇的学区房近期挂牌量都是暴增，价格么基本已经到20年的水平了。。

印象欧洲靠龙吴路吧，灰厉害。

最近跌下来了，小户型400以内估计都可以搞定，这个其实已经是20年的价格了，去年最高的时候我知道的小户型的500都卖掉过。。其实吧楼主可以去看看园南现在挂牌也爆多，房子跟长桥的年纪差不多，不过他方便幼儿园小学初中都在小区里。。而且现在徐汇公立成绩最好的是园南中学，比徐汇中学还强

印象非洲