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（每月持续更新）兼职从业者对市场的一些看法
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楼主：
kuro09 2022-08-01 00:23 上海
由于某鸭兼职，属于能感受到点市场热度的，目前6月7月已过，这个高温实在吃不消，说一下吧：
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
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1 楼：
锻炼贵在坚持啊 2022-08-01 07:31 上海
次新冲高有成交？我这个月关注的成交的9成都是降价成交，只有一套平价成交，少有几套涨价的都在那挂着。
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2 楼：
***ydragoon 2022-08-01 07:43 上海
楼主说的很客观，现在买房确实就这么三类人群
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3 楼：
decoman 2022-08-01 07:47 上海
这种某鸭兼职，一个月能带看几单，能成交几单？兼职收入能有多少？
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4 楼：
ssthuman 2022-08-01 07:54 上海
还次新冲高 冲高在哪里 发出来看看
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5 楼：
40退休 2022-08-01 08:21 上海
动不动就分化，分化这个词都让中介用烂了，反正不明白就说分化，万能公式
午餐美容，搭配好的“营养套餐”
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6 楼：
kuro09 2022-08-01 08:28 上海
冲高是针对疫情前，比如说3月均价1600，他现在1700成交了，这个意思，而不是指他挂了1800最终1700成交，这个叫啥回落。。。
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7 楼：
1324642204 2022-08-01 08:29 上海
看到第一句，让人感觉是兼职做鸭的
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8 楼：
kuro09 2022-08-01 08:37 上海
关于兼职的收入问题，统一回复一下，不做就是0元，有成交的话基本上到手4200/套，带看是免费的，之前很多帖子也介绍过了，能成交多少看个人造化
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9 楼：
SK2的无能爹 2022-08-01 08:40 上海
支持某鸭的业务员
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10 楼：
艺动堂 2022-08-01 08:45 上海
第8楼 kuro09
关于兼职的收入问题，统一回复一下，不做就是0元，有成交的话基本上到手4200/套，带看是免费的，之前很多帖子也介绍过了，能成交多少看个人造化
下家看房免费不是传言中的收费是吧，嗲
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11 楼：
kuro09 2022-08-01 08:55 上海
第10楼 艺动堂
下家看房免费不是传言中的收费是吧，嗲
不不，带看免费是指兼职收入，带看是没有收入的。客户方面，用完免费的带看次数后还是要付费带看的，不过，1，免费次数基本也用不完，不用担心看房也会成为额外支出。2，鸭子的特色是跟房东面对面，这个体验会好一点；如果带看空关房钥匙房之类的，带看体验可能还是传统中介好一点
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12 楼：
decoman 2022-08-01 09:20 上海
兼职带看一直免费？不是50带看一次吗,一直不成交的话岂不是义务劳动了
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13 楼：
天蓝Qq 2022-08-01 09:25 上海
熟悉的中介和我私聊，说现在租房方面超过一万租金的很难出租，老破小因为租金便宜稍微好点，租房市场一塌糊涂；二手房方面没涨，只是为了造势在吹，老破小还稍微跌了点，大批出售的。
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14 楼：
kuro09 2022-08-01 09:27 上海
第12楼 decoman
兼职带看一直免费？不是50带看一次吗,一直不成交的话岂不是义务劳动了
这个工作头衔里面有“志愿者”3个字，所以说，是的，带看是没有收入的。但是，带看成功一次会计提30元，从“日后的成交工资”里，作为车马费预支给兼职者。
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15 楼：
锻炼贵在坚持啊 2022-08-01 09:32 上海
第6楼 kuro09
冲高是针对疫情前，比如说3月均价1600，他现在1700成交了，这个意思，而不是指他挂了1800最终1700成交，这个叫啥回落。。。
我这边关注的几个区域是没看到。。。最终成交价基本没变
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16 楼：
kuro09 2022-08-01 09:34 上海
第13楼 天蓝Qq
熟悉的中介和我私聊，说现在租房方面超过一万租金的很难出租，老破小因为租金便宜稍微好点，租房市场一塌糊涂；二手房方面没涨，只是为了造势在吹，老破小还稍微跌了点，大批出售的。
中介现在对租房还是挺悲观的，主要是房东们看6月份房租涨了一波，开心了都挂出来了，那供大于求，难免有心态好坏，引起一些踩踏，租客总量应该是变小的
至于会持续多久，那还是看疫情了。。。
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17 楼：
kuro09 2022-08-01 09:38 上海
第15楼 锻炼贵在坚持啊
我这边关注的几个区域是没看到。。。最终成交价基本没变
其实回过头看，大批量的成交价高点是去年5-8月里产生的，只要比去年5-8月的高点我个人觉得就算是冲高了，最终6~7月成交是不是打平或者降价了，这个基础还是以去年高点来比较应该更客观。老破小的成交肯定没有达到去年的高点，次新的高点已经可以确定都刷新过了，量不知道起没起来。
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18 楼：
锻炼贵在坚持啊 2022-08-01 10:06 上海
第17楼 kuro09
其实回过头看，大批量的成交价高点是去年5-8月里产生的，只要比去年5-8月的高点我个人觉得就算是冲高了，最终6~7月成交是不是打平或者降价了，这个基础还是以去年高点来比较应该更客观。老破小的成交肯定没有达到去年的高点，次新的高点已经可以确定都刷新过了，量不知道起没起来。
已经确定是咋来的？我这里联系的关系挺好的中介反馈是老破小去年就回落了，目前基本到了一个阶段性底部，次新还在往下落中，没啥成交
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19 楼：
kuro09 2022-08-01 10:17 上海
第18楼 锻炼贵在坚持啊
已经确定是咋来的？我这里联系的关系挺好的中介反馈是老破小去年就回落了，目前基本到了一个阶段性底部，次新还在往下落中，没啥成交
已确定么说明我们成交过了啊，各区的多少都知道一点，老破小去年是高点，现在是不是阶段底部不知道
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20 楼：
l***d 2022-08-01 10:17 上海
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
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21 楼：
阿炸难过西 2022-08-01 10:18 上海
支持某鸭
7月初通过某鸭买了
某鸭的议价能力不行 但和房东面对面谈真的不错
中介费省了大笔哈哈
楼主的观点基本赞同
我们看房看下来也发现05年以后的出的比较快 10年 15年以后的出的尤其快 （动迁安置房户型都还不错）
但是00年前的 小的快 大的不快 好多我们年初看的 现在也还挂着。。。
以及目前卖房的 我们接触下来基本上都是为了打新。。
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22 楼：
kuro09 2022-08-01 10:24 上海
第20楼 l***d
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
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23 楼：
kuro09 2022-08-01 10:31 上海
第20楼 l***d
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
主要我自己所在的板块长宁普陀静安
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24 楼：
kuro09 2022-08-01 10:31 上海
闵行
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25 楼：
decoman 2022-08-01 13:05 上海
第22楼 kuro09
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
会不会因为动了小中介的奶酪份额，被他们私下威胁过？像中佑有狼群战术围猎客户的
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26 楼：
kuro09 2022-08-01 13:20 上海
第25楼 decoman
会不会因为动了小中介的奶酪份额，被他们私下威胁过？像中佑有狼群战术围猎客户的
这。。。凡事讲究一个度，如果看房时候看中了马上喜形于色，盯着追问房东情况，或者多次复看，再让中介去议价探底价等等，那肯定会被牢牢盯上啦。以上这些是我会建议大家自己把握好的，明确的知道自己要的是什么，要做的是什么，就不会有什么冲突了。否则，就算客户不被中介骚扰，房东也会被骚扰，最终增加某鸭上的成交难度
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27 楼：
kuro09 2022-08-01 13:22 上海
第26楼 kuro09
这。。。凡事讲究一个度，如果看房时候看中了马上喜形于色，盯着追问房东情况，或者多次复看，再让中介去议价探底价等等，那肯定会被牢牢盯上啦。以上这些是我会建议大家自己把握好的，明确的知道自己要的是什么，要做的是什么，就不会有什么冲突了。否则，就算客户不被中介骚扰，房东也会被骚扰，最终增加某鸭上的成交难度
上面这些个说的是客户。。。。如果是社区顾问方面，倒没有遇到过什么问题，桥归桥路归路，井水不犯河水即可
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28 楼：
5HundredMiles 2022-08-01 13:32 上海
第22楼 kuro09
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
挺真实的，那么问题是如何判断这单客户看中就成交
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29 楼：
kuro09 2022-08-01 13:34 上海
第28楼 5HundredMiles
挺真实的，那么问题是如何判断这单客户看中就成交
这个没太好方法，盲盒
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