请大家帮助，置换问题！

去年中准备置换，手里有两套老破小，一套龙柏小两房户型，装修，位置都好，一套朱家角临河大一房。龙柏房子还有8年清贷款，贷款还有81万，每月公积金+商贷共还7500。朱家角去年11月份已卖，已网签还没过户还完贷款到手95万，目前手里有现金大概60万，加上卖房的钱共155万。
如果卖掉龙柏一起置换二手房，手里的现金加起来大概不到500万，想换面积大点稍微新点的房子都要去郊区相对远的地段，而且置换完手里大概也就剩几十万，短时间也买不起二套了。家附近周边换一套三房也只能换老房子，又担心换老房子以后升值有限。最近到处看房子，总觉得新政出来后卖掉龙柏这套一起置换不划算，毕竟再还完8年贷款就没压力了，出租的话租金也很可观。我们也不属于精英行列，也就想在有限的能力再给孩子准备一套房子，卖了龙柏一起换郊区次新可能很久也买不起二套了。
家里只有老公一个人上班，39岁，通讯行业，年收入税后到手大概37万 ，孩子2岁。因为都说不看好老破小，搞得人很焦虑，想早点置换怕以后再也换不动次新了。目前家里的空间有点小，但是房子住的很舒服，我在犹豫要不要等等再买个2套，再买2套手里资金有限也买不到什么好的，那还感觉不如朱家角的不卖了，直接赔钱毁约。或者还是卖两套换一套？或者等8年龙柏贷款清了以后再置换，手里还会有些积蓄，比较迷茫，也担心房价波动太大，每天都睡不好，请各位指点，感激。。

不用焦虑，顺其自然 放宽心态就好了

准备卖什么价位？

我感觉啊，孩子才2岁，现在考虑给小孩留房子有点太早了，目前房子的核心需求是改善型居住+学区（不知道你看不看中），所以你如果置换，如果没有位置要求的话，要换比现在面积更大+小区环境更好的，预算可以根据手上所有资产（现金+卖掉房子）+合理的贷款（切勿超过收入50%，毕竟只有一个人上班不是铁饭碗）

谢谢建议，改善型的目前我们只能去松江或青浦了，每天上班往返保守两个多小时，关键孩子小，身体也不太好，想等过两年孩子再换，都不知道市场什么样了，能换哪里。