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摇到想要的新房啦~~回馈篱笆写写新房认筹选房总结
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楼主：
米拉mina 2021-12-10 13:49 上海
年初的时候在篱笆开贴，记录了卖顶楼老破小的历程~~ 后来顺利卖出，当时就写了资金是用来打新的。
最近刚刚完成了心仪的新房的首付款，总算了却一桩心事。
回馈篱笆，谢谢目前新房认筹，摇号，选房的经验吧~~
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1 楼：
米拉mina 2021-12-10 13:53 上海
1. 关注新房房源
感谢自媒体发达的现在，想要对上海的近期的新盘状况进行了解，关注几个公众号就okay了。基本上他们都会给出大致的开盘时间，不一定准，但是足以给大家预估卖房等一些操作的时间~~
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2 楼：
米拉mina 2021-12-10 13:58 上海
2. 积分计算
基本上关注新盘公众号久了，对心仪房子的积分大概处于什么区段会有大致了解。自从前两个月新房积分入围从1:1.3扩大到1:2,1:2.5什么了以后，除了前滩等网红盘，积分明显下来了。
很简单，一方面卖房打新的不确定性高了很多；另一方面，三价取低之后，卖房也变得越来越难。
年底开始，我认为大多数新盘的分数都会降下来一点~~
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3 楼：
大吃千斤 2021-12-10 14:02 上海
说了等于啥都没说
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4 楼：
米拉mina 2021-12-10 14:09 上海
3. 新房谣言
我看中的新盘刚刚出来开盘消息时，群里传了一个截图，说90%被内定了，没关系的人放弃之类的。。。
这种谣言不关注新房市场的人很容易相信的。因为现在的网红盘前期基本找不到销售，没有售楼处和样板房，你一想大概就是被内定了吧。
千万不要相信这种谣言而放弃认筹。现在“网上房地产”都会公示认筹方式的。现在不愁卖的新房，都是在官方公众号公布认筹信息，全公开，到时候准备好材料过去认筹就是了。
等认筹成功后，会有销售对接你的~~
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5 楼：
米拉mina 2021-12-10 14:11 上海
每天刷一下，可以看看关注的新盘有没有开盘公示。规定认筹前3天公示~~
午餐美容，搭配好的“营养套餐”
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6 楼：
乌鸡白凤丸 2021-12-10 15:17 上海
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7 楼：
love2zjh 2021-12-10 15:46 上海
楼主，搭车问一下2011年前跟父母共有的房子，无房给不给20分
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8 楼：
heroxmw 2021-12-10 15:56 上海
1、算好分；2、准备好💰；3、关注几个公众号，入几个群；4、等一大批次公式后看看有没有合适自己的，去售楼处看看，根据自身积分情况决定认筹哪一个；5、最关键的来了——摇号，一切看命
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9 楼：
宝顺 2021-12-10 16:27 上海
楼主请说下自己的选房排序和消息源吧
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10 楼：
花花balabala 2021-12-10 21:16 福建
三金没错了
【开工福利】嗨体颈纹1.5ML，¥ 680
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11 楼：
疯疯癫癫的时候 2021-12-10 21:19 上海
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12 楼：
桃红小公主 2021-12-10 21:24 上海
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13 楼：
热心网友bb粒 2021-12-10 21:36 上海
第1楼 米拉mina
1. 关注新房房源
感谢自媒体发达的现在，想要对上海的近期的新盘状况进行了解，关注几个公众号就okay了。基本上他们都会给出大致的开盘时间，不一定准，但是足以给大家预估卖房等一些操作的时间~~
哪几个公众号
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14 楼：
wucp200000 2021-12-10 21:53 上海
关键的都没说？
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15 楼：
cherrytangyan 2021-12-11 00:18 上海
钱要冻结吗
【开工福利】半岛超声炮500刀10000炮，¥ 6480
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16 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:05 上海
第7楼 love2zjh
楼主，搭车问一下2011年前跟父母共有的房子，无房给不给20分
我记得你这种情况算无房的
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17 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:07 上海
第8楼 heroxmw
1、算好分；2、准备好💰；3、关注几个公众号，入几个群；4、等一大批次公式后看看有没有合适自己的，去售楼处看看，根据自身积分情况决定认筹哪一个；5、最关键的来了——摇号，一切看命
总结到位～还有一点现在新房是一批次上的，基本上一批次只能认筹一个盘…所以分析同批次的竞争对手选择适合自己分数的盘也很重要
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18 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:09 上海
我摇号比较靠后了，只能确保自己能买到～选房的情况认筹群里大家会Update～基本上刚需盘，都是大房型先选完…
所以确定入围后，最好做个Excel，把自己中意的房型排个序～
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19 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:10 上海
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20 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:11 上海
要的，而且现在冻结都要求30-45天才能解冻～所以资金不太充裕的话，一个批次只能认筹一个盘
【开工福利】M22 AOPT光子嫩肤 +海菲秀+小棕瓶，¥1980
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21 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:13 上海
4. 认筹资料
基本现在认筹资料大同小异，都是给你算分用的。所以不要等到公示要开盘了再准备～建议按照最严格的前滩双子的认筹要求准备，基本没问题的…
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22 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:17 上海
5. 认筹当天
我建议知道认筹地点后，提前去那里转转～我主要去看看附近有没有影印店，万一资料有问题，可以快速去重新复印啥的～
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23 楼：
米拉mina 2021-12-11 23:20 上海
补充一下，新房积分和入围的政策一直在变～都在传明年可能卖房扣分，有孩子加分之类的～入围比也可能再调整。所以打新还是趁热打铁，不要观望太久～
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24 楼：
cola1011 2021-12-11 23:41 上海
楼主买了哪里
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25 楼：
cherrytangyan 2021-12-12 09:24 上海
第20楼 米拉mina
要的，而且现在冻结都要求30-45天才能解冻～所以资金不太充裕的话，一个批次只能认筹一个盘
那开发商不是白拿几个亿的30天利息啊
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26 楼：
一笑加一笑房奴 2021-12-12 09:26 上海
恭喜恭喜
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27 楼：
米拉mina 2021-12-12 12:10 上海
第25楼 cherrytangyan
那开发商不是白拿几个亿的30天利息啊
冻结是冻给银行的，可能是开发商拍合作银行马屁吧～从政府的角度还是想控制你一批次就认筹一个楼盘
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28 楼：
米拉mina 2021-12-12 12:17 上海
6. 看样板房
认筹结束后，会有销售来对接你～和你预约看沙盘和样板房的时间～没错，现在的热门新房都不做推广的，售楼处都是预约制，不是想看就能看…
样板房也是做了两个户型，都没有做全…总之就是凭着想象盲买
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29 楼：
bloe 2021-12-12 16:01 上海
mm我记得你的。
因为你前面卖的房子面对着苏州河，附近还有一个消防队
我那时候户外跑的时候必经之路。记得你那个小房子卖得还算快的呢。
很巧又看到你的帖子了，恭喜你成功上车了。
因为当时的我也在经历和你差不多的路，不过我的程序比你还要复杂。好在如今的我们，也都有了好的结局
