松江莘闵别墅区最近有点火，那就开个贴好好介绍一下

楼主： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:23

最近好多匿名键盘侠开贴来黑莘闵别墅区，虽然黑了莘闵也一定程度上让莘闵火起来了，那就借着这个热度开个贴正儿八经介绍一下莘闵别墅区吧。。。。

莘闵别墅区，距离上海市区最近的纯别墅社区、亚洲最大的纯别墅社区，距离上海最顶级的市中心徐家汇衡复风貌区15-20公里。。。。

先介绍一下区域的大致范围：东起嘉闵高架、西至九新公路、北至莘松路、南到站前路陈春路。。。。。

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目前莘闵别墅区内的小区按品质大概分为三个梯队：

第一梯队品质最好，代表小区有绿洲比华利、乔爱庄园、乔爱别墅城、桃花源田庄（世袭领地）、云间水庄。。。目前单价在8.5万-9.5万不等，个别小独栋报价已经站上11万冲12万，主力户型面积（纯产证）为300-1000平的花园独栋，占地面积1-5亩不等。。。。

第二梯队品质次之，代表小区有伊莎士、雅仕居、雅士阁、同润别庄湖森堡、锦轩新墅、龙祥御院。。。。目前单价在7万上下，部分独栋报价上9万冲10万，主力户型面积（纯产证）为200-600的小独栋，占地面积不大，几百平到2亩不等。。。。


第三梯队主要是些联排双拼独栋混合小区了，比如浅水湾、晶苑四季御庭、达安圣芭芭、意墅雅苑、沿海丽墅、雅阁花园、新南路壹号、万科白马花园等等。。。。目前单价5-7万不等，主力户型为产证面积200-400的联排、双拼、小独栋，占地面积不大。。。

剩下还有一些品质很一般的我就不一一介绍了，什么丽水华庭雅士轩同润加州之类的。。。价格也在5万多


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另外在新桥镇上还有一些非常豪华的纯独栋小区，比如盛世香樟苑、四季草堂、上海家天下。。。。目前价格也在5-7万等，每栋占地面积都很大，小区如同园林般非常之赞。。。。。。。

来几张图镇楼。。。。

1 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:24

一楼介绍环境。。。。

莘闵别墅区大多都是超低密度住宅，个别几个小区容积率甚至不到0.1。。。。几乎每个小区都是园林式小区，绝大部分小区的绿化率超过了60%以上，小区里绿树成荫河道蜿蜒，有的小区还做了人工岛屿、人工沙滩，置身小区里散步心旷神怡。。。。几乎每个小区都有高档会所供业主休闲。。。。。

除了低密度高绿化率的城市界面，区域内在建的G60科创云廊以及松江科技城也是灯光璀璨，云廊更是西南进入上海第一眼的标志性建筑。。。。

松江科技城的九科绿洲公园更是这里的城市绿肺，超大的公园吸引了远近游客在这里游玩。。。。。

2 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:24

2楼介绍交通。。。。

莘闵的交通一直被人诟病那是事实，最主要的问题是莘闵边上有个超大型的社区上海康城，里面居民众多。。。但是自从嘉闵高架建成通车后，莘闵别墅区的交通已经得到了很大的缓解，从嘉闵高架上去可以到达虹桥、以及市区。。

莘闵的交通未来最有看头的是12号线西延伸，该项目已经明确纳入了上海轨交十四五规划，动线基本固定，在莘闵别墅区沿着莘松路设有3站到达G60科创云廊。围绕12号线西延伸今年松江相关ld已经多次表态，松江区委sj程向民更是在诸多电视新闻、高层会议上承诺会推动今年年内开工（见图），程sj刚刚连@任所以推动力应该不会减弱。

另外已经在建的工程有明华路下穿隧道（明年9月份开通）以及春九路下穿隧道（预计后年5月通车）。通过公示的项目有G60中心路上下匝道。

可以预见，上述交通项目建成后将进一步缓解莘闵的交通状况。

3 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:24

3楼介绍教育。。。。

区域的教育配套主要有，松江外国语大学附属莘闵学校（9年一贯制），莘闵幼儿园、万科白马幼儿园、明华幼儿园、比华利双语幼儿园（私立超贵）、奕琪凯斯幼儿园（私立）。

另外这里的业主大部分会让小孩子上私立学校，所以你会看到早上上学时间段有很多穿梭在区域内的校车，有德威、赫德、西外、协和等等等等。。。。

另外华二松江分校（高中）已经确定落地松江科技城，就在九科绿洲旁边，定于2022年9月开学。。。。以后莘闵的学子在家门口也能上到市重点高中，完全可以走读，只要自己能够考得上。。。。。

4 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:25

4楼介绍莘闵作为发源地的G60科创走廊的发展现状和未来趋势。

到了我最喜欢的部分了。莘闵别墅区域内的G60科创云廊，共有23座写字楼由空中连廊相连，组成了世界上最大的单体建筑，已经建成的一期晚上灯光亮起，婉如一条巨龙盘旋在莘闵上空，二期建成后必将成为整个西南上海的门户。而云廊以及松江科技城作为国家战略的G60科创走廊的发源地，更是成为松江未来发展的重中之重。松江已经明确了十四五期间重点发展的区域之一就是G60科创云廊以及松江科技城。。。。云廊更是作为上海的地标建筑，和外滩陆家嘴一起代表上海登上了央视牛年春晚的舞台，上海只有外滩陆家嘴和G60云廊上镜了不信大家可以去回看，春晚开幕前的全国各地风光。。。。

目前除了云廊二期在建，还有已经签约的万豪酒店、长三角协同中心、以及松江科技城里的若干写字楼也都在如火如荼的建设当中。

而九星公路以西的马汤的农田也已经调整土地性质为商业用地（通过跟其他区域进行土地置换），规划也都出炉。作为云廊的扩展区，区域内也规划了两座180米的双子塔以及若干写字办公楼。

5 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:26

6 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 11:50

经常有人说别墅不如公寓有价值，不如公寓卖的上价钱不如公寓增值快（我不知道这些人是不是真的参与过别墅的市场，呵呵），我就提三点：
1、别墅的价值要远远大于公寓（不田忌赛马的情况下），低密度的物业价值一般是要高于高容积率的物业。。。

2、同区域的别墅的单价要远远高于公寓，在上海只有50%的差距（见下表），而在外地二三线城市，同地段的别墅价格往往是公寓的两到三倍。。。

3、差不多品质的别墅的增值远远大于公寓（大部分人因为从未参与过别墅市场所以人云亦云）。见下面两张图。20年前花300万买在陆家嘴高档公寓仁恒，而同期花200万买在莘闵别墅区的比华利，现在陆家嘴仁恒的总值不到比华利一半。。。。。

14 楼： PJ0001 2021-11-26 13:05

15 楼： 熊猫变野猫. 2021-11-26 13:06

16 楼： GDL的爷爷 2021-11-26 13:14

没有十几年的烤肉功力，写不出这么有深度有广度的诚实文章，赞👍

17 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 13:29

2022年3月更新最新规划的“G60科创之眼”，预计5月份动工，各种设备已经进场开始平整土地。。。科创之眼和旁边的科创云廊绝代双骄！点亮整个莘闵别墅区的上空。。。

具体信息参考：【上海长三角G60科创之眼首发区，设计以“科创蝶变”为概念|科创|地标_手机网易网】https://3g.163.com/dy/article/H10BAM7N0514ETGI.html

贴张图说明一下现在莘闵这一块商务区的建设进度，在贴几张G60科创之眼效果图

18 楼： 迪迪骚 2021-11-26 13:32

19 楼： 佳音宝贝的爹 2021-11-26 13:34

20 楼： 飞翔1990 2021-11-26 13:38

21 楼： 拆不拆 2021-11-26 13:39

22 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 13:41

23 楼： PJ0001 2021-11-26 13:42

24 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 13:43

25 楼： 熊猫变野猫. 2021-11-26 13:45

26 楼： PJ0001 2021-11-26 13:50

27 楼： 新桥老农Plus 2021-11-26 13:50

第22楼 7ewAMN2F53

没注意匿名了。。。。好吧，鄙人是西部烤肉，在莘闵别墅区生活了至今第8个年头了，纯粹分享我所知道的这里的现状以及发展规划给感兴趣的朋友。。。。。应该比大多数黑莘闵的键盘侠有发言权吧。。。。。

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真相了啊，古美农民就是西部烤肉，就是同一个人。那些捧他臭脚的人好好看看吧。先拿古美碰瓷全上海，然后暗搓搓推销他卖不出去的莘闵农民房，这个操作太复杂了。

28 楼： 7ewAMN2F53 2021-11-26 13:52

第4楼 7ewAMN2F53

4楼介绍莘闵作为发源地的G60科创走廊的发展现状和未来趋势。

到了我最喜欢的部分了。莘闵别墅区域内的G60科创云廊，共有23座写字楼由空中连廊相连，组成了世界上最大的单体建筑，已经建成的一期晚上灯光亮起，婉如一条巨龙盘旋在莘闵上空，二期建成后必将成为整个西南上海的门户。而云廊以及松江科技城作为国家战略的G60科创走廊的发源地，更是成为松江未来发展的重中之重。松江已经明确了十四五期间重点发展的区域之一就是G60科创云廊以及松江科技城。。。。云廊更是作为上海的地标建筑，和外滩陆家嘴一起代表上海登上了央视牛年春晚的舞台，上海只有外滩陆家嘴和G60云廊上镜了不信大家可以去回看，春晚开幕前的全国各地风光。。。。

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新鲜出炉的新闻迫不及待来和大家分享。。。。
https://mp.wei****n.qq.com/s/rSztoaSugQrCd7NcUOdNpw

年产卫星300颗！刚刚，“G60星链”产业基地在松启航！

这才叫高科技、尖端产业。。。。

29 楼： 新桥老农Plus 2021-11-26 13:53

第28楼 7ewAMN2F53

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真相了啊，古美农民就是西部烤肉，就是同一个人。那些捧他臭脚的人好好看看吧。先拿古美碰瓷全上海，然后暗搓搓推销他卖不出去的莘闵农民房，这个操作太复杂了。古美就是他的MT肉盾，负责拉仇恨。然后这货化作盗贼潜行、伏击 、背刺 、致盲 、消失 再背刺。一波操作666。