产证共同共有和归并，还可以约定份额吗？

产证共同共有和归并，还可以约定份额吗？

标签： [户口产证] [购房资格] [税费]
楼主： cathy_z 2021-10-05 18:19 上海

想把老妈在产证上的名字去掉，想通过约定份额1%的方式进行交易。然后他之后就可以首套契税买房子。
但看了房产证上写了共同共有和归并，这种情况还可以约定份额吗？

来自篱笆社区iPhone客户端

引用
楼主cathy_z
悄悄话
1 楼： he522 2021-10-06 13:57 上海

同问我父母名下有超过2套的房子其中一套是共有的还能约份额赠予到时候新房办产证的时候可以省一点税费

来自手机版篱笆社区

赞引用
第1 楼 he522
悄悄话
2 楼： cathy_z 2021-10-28 17:59 上海

顶上去

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第2 楼 cathy_z
悄悄话
3 楼： cathy_z 2022-01-03 11:58 上海

咨询了应该是不行

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第3 楼 cathy_z
悄悄话
4 楼： cathy_z 2022-07-14 13:39 上海

最终贴，和父母共有房产，可以互相对方份额，就算子女有其他房产，不限购！刚刚完成手续

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第4 楼 cathy_z
悄悄话
5 楼： cathy_z 2022-07-14 13:40 上海

cathy_z

想把老妈在产证上的名字去掉，想通过约定份额1%的方式进行交易。然后他之后就可以首套契税买房子。
但看了房产证上写了共同共有和归并，这种情况还可以约定份额吗？

显示全部

共同共有就是50%

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第5 楼 cathy_z
悄悄话
皮秒活动【剩余名额：4人】
6 楼： xwykn 2022-07-14 14:54 上海

第4楼 cathy_z

最终贴，和父母共有房产，可以互相对方份额，就算子女有其他房产，不限购！刚刚完成手续

显示全部

和父母共有的房子，房本是14年的绿本，想去名字，房本最后页写了共同共有，是没办法再去改份额了是吗？

来自篱笆社区Android客户端

赞引用
第6 楼 xwykn
悄悄话
7 楼： cathy_z 2022-07-14 21:42 上海

共同共有就是各占50%。如果你改份额就等于买卖。但是自家人买卖的话不用通过中介费用也不多的。第一交易中心的税务部门会根据房子的核验价做税，如果核验价不超过3,10w，就可以免去10w的增值税。如果总房价是3,09，50%就是150。如果父母是唯一，还可以免收一个个税。如果子女要买父母的份额，首套是一个点的契税。二套是3个点的契税。总的来说比未来走继承和赠予要好。

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第7 楼 cathy_z
悄悄话
8 楼： cathy_z 2022-07-14 21:44 上海

你可以去所在区的房产交易中心，他有专门的咨询窗口，可以问的还可以帮你算要交多少的税，现在服务还是挺人性化的，像父母子女在一个产证上发生买卖，或者是份额变化，这个叫本转

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第8 楼 cathy_z
悄悄话
9 楼： ***777777 2023-01-18 16:25 上海

第7楼 cathy_z

共同共有就是各占50%。如果你改份额就等于买卖。但是自家人买卖的话不用通过中介费用也不多的。第一交易中心的税务部门会根据房子的核验价做税，如果核验价不超过3,10w，就可以免去10w的增值税。如果总房价是3,09，50%就是150。如果父母是唯一，还可以免收一个个税。如果子女要买父母的份额，首套是一个点的契税。二套是3个点的契税。总的来说比未来走继承和赠予要好。

显示全部

楼主你这个核验价是先到窗口去办理核验吗，然后再用核验价缴税就可以了吗？

赞引用
第9 楼 ***777777
悄悄话
10 楼： cathy_z 2023-01-26 15:31 上海

第9楼 ***777777

楼主你这个核验价是先到窗口去办理核验吗，然后再用核验价缴税就可以了吗？

显示全部

对的

来自篱笆社区iPhone客户端

赞引用
第10 楼 cathy_z
悄悄话
中标率行业遥遥领先！另有免费拍沪牌套餐，拍牌不要钱
11 楼： selina_sxf 2023-02-06 17:54 上海

貌似11年前的产证共同共有能修改一次份额

来自篱笆社区Android客户端

赞引用
第11 楼 selina_sxf
悄悄话

1/1 刷新