二手房买卖------之4（税费篇）

房东方可能会产生的税：（个税、增值税）

一、一手动迁房或者福利分房（房改售房），满五年唯一，无个税、无增值税

二、一手动迁房或者福利分房（房改售房），不满五年，有1%个税、无增值税

三、二手普通住宅，满五年唯一出售的，无个税、无增值税

四、二手普通住宅，不满五年出售的，有1%个税（如果有必要，可以选择按差额20%交），有全额额增值税，合同价高于交易中心核定价的（按合同价*5.3%/1.05交增值税），合同价低于核定价的（按交易中心核定价格*5.3%/1.05交增值税，合同可以不做更改）

五、二手非普通住宅，满五年唯一出售的，无个税，有差额增值税，合同价高于交易中心核定价的（按合同价减去当初买入价*5.3%/1.05交增值税），合同价低于核定价的（按交易中心核定价格减去当初买入价*5.3%/1.05交增值税，合同可以不做更改），房东方需要提供当初买入价凭证（当初购房发票契税单，遗失的可以去交易中心调档）

六、二手非普通住宅，不满五年出售的，有2%个税，有全额增值税，合同价高于交易中心核定价的（按合同价*5.3%/1.05交增值税），合同价低于核定价的（按交易中心核定价格*5.3%/1.05交增值税，合同可以不做更改）。

注意：房产证或者产调显示，房子****来源是继承或者赠与的，一旦涉及到有个税，个税按20%交

买房方必定会交契税，同时可能会产生房产税

一、首套购房，面积小于等于90平米，契税按1%交

二、首套购房，面积大于90平米，契税按1.5%交。

三、二套购房，契税按3%交。

房产税免征条件：

一、上海市居民，购买首套房，免征。

二、上海家庭中的成年子女后首次购房，且属于子女婚后唯一住房的，免征。

三、持有上海人才引进居住证并且在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。

四、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米的，免征。

房产税退税条件：

一、上海市居民在购房后的一年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可以退还。

上海市居住证满3年并且在上海工作生活的，已征收的房产税，可以退还。

房产税计算方式：

一、征收价*70%*0.4%/1.05

二、征收价*70%*0.6%/1.05

三、（房屋总面积-60*家庭总人数）*70%*0.4%/1.05

四、（房屋总面积-60*家庭总人数）*70%*0.6%/1.05

房改售房或售后公房抵税退税政策：

一、房改售房或者售后公房出售后，一年内本人或直系亲属买房，提供（公有住房出售合同，专用票据，计税表，银行缴款单，售后公房出售合同，发票记账联，更名后的产调）可以抵购房契税。

二、房改售房或者售后公房出售后，一年内本人或直系亲属买房，已近缴纳契税的，提供（公有住房出售合同，专用票据，计税表，银行缴款单，售后公房出售合同，发票记账联，更名后的产调，银行卡）可以申请退税。

三、已近买好房子已经缴纳契税的，一年内，本人或者直系亲属售后公房或者房改售房出售了的，提供（公有住房出售合同，专用票据，计税表，银行缴款单，售后公房出售合同，发票记账联，更名后的产调）可以申请退税。

走过路过，无用飘过，有用顶上，欢迎大能纠错补充。

现在上家承诺唯一，很难通过，各区松紧程度不一样，浦东最严格。

份额部分，只要产生给税，就按20%交

因继承所得的房屋或房屋份额，对继承人来说， 不征个人所得税。

不用