从金色中环看复兴岛和沪东造船厂的未来

楼主： 张江小王子 2020-11-03 16:43

开局一张图，突发奇想。从地理和量能对称的玄学角度讲，如图所示。未来有没有一种可能：出现一种奇妙的对应关系，五角场对于徐家汇，复旦本部对于交大本部，复兴岛到对应外滩，沪东造船厂对于陆家嘴，森兰绿地对于世纪公园。复兴岛的从历史渊源和名字上来讲太具有气象了，沪东造船厂又搬迁在即，两岸都留白。从地理位置上讲，复兴岛存在大量的游轮泊位的设计空间而且是海上进入上海的门户，而沪东造船厂位置离自贸区有这么近；两者都会让隐约闻到了开发中可能存在带离岛免税及跨境金融结算的味道。而这一切的发起点是金色中环带的开发落地。不过这可能是在很遥远的将来。

1 楼： summiler槑 2020-11-03 16:53

2 楼： 张江小王子 2020-11-03 18:10

6 楼： 杨过No985 2020-11-05 10:20

张江小王子

开局一张图，突发奇想。从地理和量能对称的玄学角度讲，如图所示。未来有没有一种可能：出现一种奇妙的对应关系，五角场对于徐家汇，复旦本部对于交大本部，复兴岛到对应外滩，沪东造船厂对于陆家嘴，森兰绿地对于世纪公园。复兴岛的从历史渊源和名字上来讲太具有气象了，沪东造船厂又搬迁在即，两岸都留白。从地理位置上讲，复兴岛存在大量的游轮泊位的设计空间而且是海上进入上海的门户，而沪东造船厂位置离自贸区有这么近；两者都会让隐约闻到了开发中可能存在带离岛免税及跨境金融结算的味道。而这一切的发起点是金色中环带的开发落地。不过这可能是在很遥远的将来。

显示全部

沪东跟陆家嘴还是没法比，加上申佳才有发展空间。五角场+杨浦滨江中环段+沪东相当于一个复刻版徐家汇+徐滨+前滩，未来格局肯定是构成以外滩+陆家嘴+北外滩为中心的两翼副中心。倒是复兴岛有突破边界的想象空间，就是不知道啥时开发……

7 楼： 张江小王子 2020-11-05 10:57

8 楼： 沪东小瘪 2020-11-05 11:01

9 楼： 张江小王子 2020-11-05 11:05

10 楼： akaristar 2020-11-05 12:37

11 楼： Pa热 2020-11-05 13:39

12 楼： 沪东小瘪 2020-11-06 07:50

13 楼： 杨过No985 2020-11-06 09:59

14 楼： Pa热 2020-11-06 11:23

第13楼 杨过No985

面积差不多半个前滩了，把容积率提一点，也还行。

显示全部

对，前滩容积率太低了，基本没有摩天大楼，除了城市界面很新，和陆家嘴比不够高大上。一共283公顷的土地，公共绿地就占了100公顷。沪东这里假如能拆一些浦东大道东边的住宅楼，面积会扩大不少。从规划模型上看，浦东北路以西的几个小区好像已被圈在船厂范围内，加上船厂南北边的土地是要回收的，可供开发的陆地总面积妥妥地超过100公顷。

15 楼： 沪东小瘪 2020-11-06 11:35

第14楼 Pa热

对，前滩容积率太低了，基本没有摩天大楼，除了城市界面很新，和陆家嘴比不够高大上。一共283公顷的土地，公共绿地就占了100公顷。沪东这里假如能拆一些浦东大道东边的住宅楼，面积会扩大不少。从规划模型上看，浦东北路以西的几个小区好像已被圈在船厂范围内，加上船厂南北边的土地是要回收的，可供开发的陆地总面积妥妥地超过100公顷。

显示全部

浦东大道沿街小区，从金桥路到五莲路分别是陈家宅、向东新村、北小区，八号桥边上一块空地已经规划为医用用地，留为沪东医院扩建为三甲医院。所以目前看就这三个老小区有希望

16 楼： ice_breaker 2020-11-06 11:45

17 楼： 张江小王子 2020-11-06 12:02

第14楼 Pa热

对，前滩容积率太低了，基本没有摩天大楼，除了城市界面很新，和陆家嘴比不够高大上。一共283公顷的土地，公共绿地就占了100公顷。沪东这里假如能拆一些浦东大道东边的住宅楼，面积会扩大不少。从规划模型上看，浦东北路以西的几个小区好像已被圈在船厂范围内，加上船厂南北边的土地是要回收的，可供开发的陆地总面积妥妥地超过100公顷。

显示全部

和前滩比，格局太小啦，向西向南发展赌的就是长三角城市带，如大虹桥前滩，但是土地无限量供应，很容易散点稀释，向东向北主要是赌上海对外的窗口，如临港，外高桥，东外滩，向东向北用地有限，开发一块少一块，所以复兴岛和沪东这种留白地块量能会比前滩大很多，因为功能不会稀释…

18 楼： Pa热 2020-11-06 12:28

19 楼： 沪东小瘪 2020-11-06 13:05

20 楼： Emiric 2020-11-06 23:33

第14楼 Pa热

对，前滩容积率太低了，基本没有摩天大楼，除了城市界面很新，和陆家嘴比不够高大上。一共283公顷的土地，公共绿地就占了100公顷。沪东这里假如能拆一些浦东大道东边的住宅楼，面积会扩大不少。从规划模型上看，浦东北路以西的几个小区好像已被圈在船厂范围内，加上船厂南北边的土地是要回收的，可供开发的陆地总面积妥妥地超过100公顷。

显示全部

请问这个模型图哪里看到的

21 楼： a3333 2020-11-07 12:12

同样关注到了，复兴岛和高化滨江是城区最后一块好料子，原来的住所。目前是战略预留

22 楼： zyz0506 2020-11-07 12:18

23 楼： Pa热 2020-11-07 17:52

24 楼： jessilly 2020-11-07 21:27

第21楼 a3333

同样关注到了，复兴岛和高化滨江是城区最后一块好料子，原来的住所。目前是战略预留

显示全部

复兴岛交通不便，应该不太会开发高化和吴泾化工应该是2035之后的重点，南北都是滨江，不过这些要15年后谈论

25 楼： chenguoan9928 2020-11-17 09:32

26 楼： zjqxzy 2020-11-17 11:08

27 楼： Pa热 2020-11-19 12:28

沪东造船厂为什么就能搬走？搬走之前谁能知道它会主动要求搬迁。现在政策基调是人们城市人民建，人民城市为人民。把最好的资源留给人民，哈，所以未来不是没可能搬掉这些难。

29 楼： llwcc 2020-12-28 13:21

可以阅读一下上海市规划和自然资源局发布的《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》，沪东和复兴岛属于战略预留段，可以理解成在2035年之前政府不会投入太大精力开发，这段沿江是为更远的未来准备的。