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心酸踏空半年
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楼主：
Jojo11112222 2020-10-28 11:16
如题，手里有笔闲钱想投资。国内疫情基本结束4月份开始看房，开始是从陆家嘴老破小看起，包括一些电梯塔楼，当时预算250万（胆子小，不想all in）选择很多租售比也没得挑，但迟迟没下决心（老破小还是有点心理障碍），接下去就开始没什么目的乱看了。看法看法从黄浦看到徐汇又看到长宁，某天看完虹桥路那里的老破小回来，经过华山路镇宁路看到某小区随口跟中介说，这房子地段好啊很贵吧？中介说，姐，有总价300多的，你预算能提高点吗？What？！电梯房才300多？安排！！然后当天就看了两套小户型，当时才300出头一点点，回家后没多考虑就让中介去谈，结果房东很强势，只肯抹掉零头（现在才知道当时那个价肯抹掉零头已经不错了），于是又纠结了。。几天后再去APP一看，两套竟然都下架了，然后！！新挂的两套同户型的竟然一下子提价20万！！好吧，爱面子的我决定不看这个小区了重新投入茫茫海选。当时中介已经跟我说上海楼市感觉要启动了，还推荐我学区房，没听。（中介的话有时还是得听啊同志们）加上那时有几个著名公众号暗示暑假楼市消化了疫情囤积的需求可能会跌一跌，也就没那么着急了。再后来，又对热门商圈、法租界产生了兴趣（没错我就是这么三分钟热度和选择混乱）选啊选啊就一直拖到了现在，期间也零星看过几套，错过N套，都是泪不谈了。上周，之前的理财终于全部到账了，感觉自己又有了谈判筹码，于是再度日刷绿色APP，某天手贱又点开了最初看对眼的那个小区，于是就，看到了当时300万出头没买的同户型，涨了毛70万华丽丽挂在了那里。。。再看看中介4月份推荐的几套学区房，涨得已经亲妈都不认识。。
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更新了。总算买好了。其中曲折省去千字不表。
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1 楼：
爱茜爱奶酪 2020-10-28 11:20
现在买不合适了。本身就是买老破小，干脆等等吧。不晓得下一波到底怎么走，可能也会跟17年那样，站岗就不合适了。
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2 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 11:22
是的。感觉现在再入手既不甘心也没啥太大必要了。。
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3 楼：
2eww_24373 2020-10-28 11:23
最近性价比高的好像都被买掉了
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4 楼：
无聊0oo 2020-10-28 11:26
世界经济一塌糊涂，基本上各国未来趋势都在印钱采取刺激政策，大水灌溉，早晚体现在资产端。一线城市的房子都是优良资产，跌是不可能的。
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5 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 11:30
其实前两个月新房次新房如火如荼的时候，我看看陆家嘴那些老破小，还没那么好卖，有些甚至降价了，导致心也比较定想着大不了再回去买老破小说不定还能捡个漏。这两天再看看，好像地铁口一些租售比高的小区开始卖得快了，你们有没有这种感觉啊。。现在真的有点迷茫了
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6 楼：
姓诚名信 2020-10-28 11:47
第5楼 Jojo11112222
其实前两个月新房次新房如火如荼的时候，我看看陆家嘴那些老破小，还没那么好卖，有些甚至降价了，导致心也比较定想着大不了再回去买老破小说不定还能捡个漏。这两天再看看，好像地铁口一些租售比高的小区开始卖得快了，你们有没有这种感觉啊。。现在真的有点迷茫了
别迷茫，关注我不迷路，带你上高速
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7 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 11:56
期间还关注过新房，什么9号公馆泗水什么的，跟老破小一比是香的呀。但是冷静下来想想，一是期房，资金锁定了期间还没租金收入；二是投资用房，自己不可能去住的，那再好的小区和装修跟我又有啥关系呢。。
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8 楼：
上海朽木 2020-10-28 12:03
第2楼 Jojo11112222
是的。感觉现在再入手既不甘心也没啥太大必要了。。
买房不能等
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9 楼：
上海朽木 2020-10-28 12:04
第5楼 Jojo11112222
其实前两个月新房次新房如火如荼的时候，我看看陆家嘴那些老破小，还没那么好卖，有些甚至降价了，导致心也比较定想着大不了再回去买老破小说不定还能捡个漏。这两天再看看，好像地铁口一些租售比高的小区开始卖得快了，你们有没有这种感觉啊。。现在真的有点迷茫了
没有学区的老破小 没有价值
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10 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:06
LZ人生第一次买房的时候，当时的上家是准备置换的，持币期间一直在同小区租房，后来两三年过去了，偶尔一次在小区遇上竟然说还在租房没有下手，当时LZ还不可理解，看着房价一天天上去，怎么不着急呢？这次踏空才发现，让你就差了几个月多花几十万去买同样的东西，有时候真的下不了手。。还好不是自住，否则真的杯具
大家孩子都是几岁分房睡的？打算刷个儿童房了
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11 楼：
安居乐业660 2020-10-28 12:09
老破小不带学区的一点没涨
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12 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:09
都是这么评价老破小的，那请教手里闲钱怎么弄呢？LZ股票不会也不敢，现在宇宙行理财都爆雷，某些公众号还在天天鼓吹明年要涨。。
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13 楼：
安居乐业660 2020-10-28 12:10
上半年买基金股票其实比老破小赚多了
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14 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:11
第11楼 安居乐业660
老破小不带学区的一点没涨
是的，我4月份看的那几套真的没涨，但是有些小区已经开始去化了。现在备选池里还有几套塘桥的，其他地方也懒得看了
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15 楼：
平王王平 2020-10-28 12:11
买房第一，交通要方便，第二地铁要近，外环线外不要买，六层公房，六楼不要买，靠马路很吵，有废气不要买，周边有医院，学校，卖场，购物方便的，也要考虑下。
家里墙掉皮一塌糊涂，趁黄梅天没来前刷一下
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16 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:15
之前还错过一套很后悔的。也是陆家嘴这块的电梯塔楼，房龄是老的，其他都还行。一套当时300万不到朝南单价才6万多，卖了后同户型再没出来过。一套350左右两房全明，下架后现在新出来的挂380，说多了都是泪
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17 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:16
第15楼 平王王平
买房第一，交通要方便，第二地铁要近，外环线外不要买，六层公房，六楼不要买，靠马路很吵，有废气不要买，周边有医院，学校，卖场，购物方便的，也要考虑下。
嗯 没考虑出内环的 都已经老破小了 地段再不优秀真的没卖点了
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18 楼：
tazumi 2020-10-28 12:17
老破大不带学区的涨了吗？貌似市面上无放可求 硬伤的不算
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19 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:18
第18楼 tazumi
老破大不带学区的涨了吗？貌似市面上无放可求 硬伤的不算
LZ预算老破大买不起 看的几套都是地段很好的电梯老塔楼40多平的，还真涨了
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20 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:31
今天闲着也是闲着。说说其中一次老破小的看盘经历：某日LZ在绿皮上闲逛，搜到长宁区新华路那里。一套整洁精致自如装修的老破小映入眼帘，除了卫生间都全明（是认真的全明，不是窗对着走道或者夹缝墙壁的伪全明），客厅厨房房间一字排开朝北好像，房间有个转角阳台还带个小小储藏空间。面积记得好像是30几，但得房率很高。这个户型在一溜一字型老破小里显得是那么清新脱俗。LZ当场被击中，VR看了又看，越看越喜欢，一看位置离地铁500多米也算近，随机约了中介大哥杀到该小区。
女神焕颜亮白套餐，赞赞赞
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21 楼：
宝宝名字在哪里 2020-10-28 12:37
有些房子三年不涨，第四年涨一点，然后又盘整三年，三五年看下来跟大额存款差不多
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22 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:37
然后新华路大家懂的，前面淮海西路东段慢慢过去都是幽静美丽的法租界即视感。LZ一边走一边心生荡漾，不知不觉就走到了该小区。首先，发现小区外就是个轻轨，那个噪音声，瞬间击破了LZ心中刚刚堆积起来的浪漫情绪。实事求是说，周边配套是全的，正新鸡排全家超市一个不少。步入小区，老破小的感觉慢慢袭来，这时LZ还比较镇定，觉得那套房子就如一套璞玉藏在泥泞中未被发掘。
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23 楼：
Ansaldo 2020-10-28 12:37
第21楼 宝宝名字在哪里
有些房子三年不涨，第四年涨一点，然后又盘整三年，三五年看下来跟大额存款差不多
是的！这是真相了
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24 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:42
走到那个楼号开始爬楼，该房在6楼，爬到3层已经感觉不好了，楼道很小很窄（老破小和老破小其实分化也很厉害）该房所在楼道蛛网遍布，那天下雨更显昏暗。就在LZ深吸一口气准备迎接璞玉时，租客小姐姐慢悠悠开门了，往里一探，妈呀，这是我看的那个视频中的房子吗？那个VR，起码把房子照大了一倍吧？！加上小姐姐不善收拾，屋里堆满东西几乎无处落脚，匆匆看了两眼，落荒而逃。
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25 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 12:46
走到楼下，我忍不住问，这房子租金多少啊？中介大哥悠悠吐出几个字：5200。。我记得当时这套房才200出头一点点，不禁感叹，老破小的租售比真是优秀啊优秀。。
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26 楼：
青杨22 2020-10-28 12:46
金融市场没有如果，马后炮没用
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27 楼：
薛咸鱼 2020-10-28 12:56
第11楼 安居乐业660
老破小不带学区的一点没涨
没带学区的也快涨回2017年高点了。
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28 楼：
Jojo11112222 2020-10-28 13:00
那么问题来了，现在还要不要买呢
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29 楼：
q00p 2020-10-28 13:03
第28楼 Jojo11112222
那么问题来了，现在还要不要买呢
找到性价比高的就买
4月了，哪些项目值得一看？
