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楼主： 冰雪芒果 2020-07-28 14:51 上海
怎么改帖子的标签？
最近准备入手第二套，想买5-600左右的投资房；希望能租金覆盖3成贷款，租售比高一些，离地铁距离不超过1.5公里。现在是住浦东金桥，有学区。
有版友给了投资房建议：
@德育人立品 租得快租金又高肯定要距离地铁近，上海投资房子起码了解房产捆绑的东西越多它价值越大（交通、学校商业都要有）虽然学区房价格拉的高，但是相对来说还是稳一些，起码大部分人要不为孩子，要不凑热闹
@dellchina 好出租好出售的投资房，必须是1、近市区；2、房龄不能太长的；3、近地铁；4、近工作机会；浦西9号线合川路，10号线龙柏新村那一块。浦东13号线从华鹏路到莲溪路皆可
@海森伯格0202 这个价位基本买不到升值潜力的房子，参考深圳，以后就是核心区，豪宅，持续上涨，刚需常年阴跌
然后LZ开始了踩盘：
一、大虹桥的蟠龙天地，虹庐湾，中核。
蟠龙天地:人很多，高层离未来的商业隔条马路，没有后面推的洋房配套好。蟠龙地铁站要过马路。够得着的95的3房，没有南北通，有北侧联廊。交房2022.3。
虹庐湾:10月底会开第二期，打的华师大教育集团学区概念，但未来是不是华二，不清楚。99的户型比蟠龙天地还是要好，南北通，儿童房送飘窗。
中核二期认筹8.25结束，30万，加400万活期资产证明，合适投资的只有102 101，开300+套，认筹据说已经1000了，没看到样板房。号称2号线延长一线在C地块，但这个没谱。
二、市内老公房：
版友推荐：
@杨小贱lb 华亭路上市中心，80-90年造的质量都不错50平左右的老公房，租金1w+，5月份已入手，都是给领导干部造的；看的时候类似的还有汾阳路，长乐路之类的地方，环境，租金都不错
@链家A5黄海洋 投资买三林世博家园吧，比涨
零碎时间看了金杨的房子，都是挂出去很久没卖掉的。
金杨公寓，500万，2房，不南北通。房东退休了要移民日本。
天元公寓:460，2房，顶楼西晒，以前漏水，后来灌浆修了。
香山新村东南街坊:2居70+，一个10+楼层的410到手。一个3+楼层的400到手。还有3居，520了。
三、前滩：
版友推荐：@置换慢慢来 8月底去摇尚峰名邸，前滩新房，47平的 总价应该在500+一点。那边一手二手倒挂了，摇到了，基本就赚100w了。我学区房买好了，不摇了，你可以考虑一下
@海纳百川～ 浦江镇万达广场旁边 旭辉国际商品房
@冷cal 临港金茂悦
四、市区次新房
@大傻胖 投资建议北蔡大华的次新,无学区溢价小区新品质好的那种,单价6万多,涨到9万的概率比10万的涨到15万的多多了.
1 楼： 冰雪芒果 2020-07-28 14:52 上海
目前看了金杨板块，房龄都很老，2000以后的房子基本没有。
2 楼： 爬树的小狗熊 2020-07-28 14:53 上海
3 楼： 冰雪芒果 2020-07-28 15:26 上海
是的，房子要地段好，能出租 好出售。
5 楼： 杨小贱lb 2020-07-28 16:50 上海
6 楼： 冰雪芒果 2020-07-28 17:16 上海
哪个小区呀
7 楼： 冰雪芒果 2020-07-28 17:16 上海
我自己有学区房了。我去看看你推荐的哦，已经涨了的 就没啥意义了呀
9 楼： 杨小贱lb 2020-07-28 17:29 上海
10 楼： 冰雪芒果 2020-07-28 18:02 上海
楼都是哪年的呀
11 楼： 杨小贱lb 2020-07-28 18:54 上海
楼都是哪年的呀
12 楼： 徐姑姑 2020-07-28 19:59 上海
13 楼： 杨小贱lb 2020-07-28 21:46 上海
14 楼： 浦天栈 2020-07-28 22:45 上海
15 楼： coralhss 2020-07-29 09:20 上海
16 楼： 冰雪芒果 2020-07-29 09:32 上海
17 楼： 冰雪芒果 2020-07-29 09:33 上海
19 楼： 冰雪芒果 2020-07-29 09:34 上海
20 楼： 爬树的小狗熊 2020-07-29 10:02 上海
21 楼： 置换慢慢来 2020-07-29 10:05 上海
22 楼： 披上马甲好办事 2020-07-29 11:02 上海
23 楼： petitpetit 2020-07-29 11:11 上海
24 楼： pizer 2020-07-29 12:08 上海
25 楼： 海森伯格0202 2020-07-29 14:22 上海
26 楼： 杨小贱lb 2020-07-29 15:33 上海
27 楼： fuqiyouankang 2020-07-29 16:47 上海
28 楼： jian88488848 2020-07-30 10:02 香港
29 楼： 海纳百川～ 2020-07-30 10:25 上海
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