遗产继承房产的20%个人所得税，好像大多数人都在当鸵鸟啊，没到眼前就是不存在。疫情不能再鸵鸟了

继承后再卖出，只要不是唯一住房，就要收20%个人所得税。

仔细分析一下，这个条件其实绝大部分人都满足：

父母去世，按预期寿命80岁，就算疫情减去5年，75岁，这时候子女40多岁，40岁了还没房的有多少？40岁人人都有房，继承来的房子就是非唯一。  要省这个税，还得先把自己住的房子、婚房卖掉，再卖继承房。就先不说卖掉唯一自住房你住哪，搬家多困难，单是这三套房的交易成本也不得了。（交易三套房虽然税率不用20%，但是税基要比你继承的那一套房大多了）

最后这个20%的税人人都要交！但很多人就是在当鸵鸟，把头埋在沙子里，眼门前看不见就是没有。

解决方案要么父母卖掉房子，子女拿着现金去买别的房子，买来给父母住（当然也有直接把父母一脚踹进养老院的）

要么子女有购房资格的（比如已婚夫妻能买两套），买下父母的房子，父母继续住里面

还有另一种鸵鸟，就是反应已经慢了，老人在世时没有采取措施，已经继承了，要交这笔税了，他就一直不卖，不卖就不交。
然而这样受损更严重，十年二十年后随着房价上涨，这20%越膨胀越大。还不如一开始就交掉20%，彻底换成自己的房子，把损失制止住。

这20%法律上叫个人所得税，其实俗称就叫遗产税。
法律依据是，你继承和赠与来的房子，没有成本，成本价是0，接下来卖出的每一分钱都是你的净利润，净利润收你20%，哪怕你买家是全款，配合你做低到7成，也要你到手房款的14%。一套老公房，你到手300万，在下家配合你做低的情况下，也要42万的税。如果你继承的是700万的老商品房，做低后按14%算，你也要交98万的税。     

不要再当鸵鸟，赶紧跟老人商量，这不叫不孝顺，省下来的几十万税款哪怕一半用于老人改善生活水平，都是天大的孝顺了。

离婚后再买房，是不是按上海的政策这个漏洞已经被堵上了？

让没房子的继承，先不说老人75岁去世，子女每个都是40+

就说没房的那个穷鬼会不会反悔耍赖？   毕竟要房子给他一个人，遗嘱肯定明确是给他一个人的，到时候别的协议他可以不认，只认遗嘱，然后房子一卖跑外地去了，你们追着他起诉，他把财产转移给子女了，他老光棍一个不怕上征信，这辈子没坐过飞机。

是有退个人所得税，但是是否退20%的遗产房个人所得税，目前好像没有定论或明确的实操，就算有，不知道这个漏洞多久会被填上，就像以前的无限离婚破限购一样。

一：假离了再结，如果今后感情真的破裂了再离，是不是就算对方婚前资产了？你家原本只有一套房就罢了，原本多套房，相当于必须多套房全部归于一人名下。你说感情不好的是少数，按上海离婚率来看，假设一对离婚的后面有2对感情不好勉强过过的，那恰恰相反感情好的才是少数，七年之痒才是常态。（不谈论道德与人品，只谈论生活实际）

二：之前离婚破限购的路子已经被堵上了。卖房之前突击离婚避税的，要跟以前一样堵漏洞很容易。尤其是上山下香这一代人大规模去世时，大量人加入避税大军时，这件事肯定会被注意到。到时候都金税五期了，逃税说不定直接有专业税警管了。你现在立即离婚没用的，要等到老人死了，办完继承再办离婚，时间已经过去十年以上，政策风险很大。

三：大城市有很多已经离异的人，或者终生不结婚的人，剩女铺天盖地。

假设上海土著张大勇的父亲现在80岁去世，去世时张大勇50岁。那张大勇父亲生前的房子，倒推的话，买入价极大概率不超过3000元每平。这跟全额20%有什么差别吗？。。。。   除非张大勇的父亲属于近年内为了养老置换过房子的。

那你说的没错，确实是这样。不过我身边大部分老人住的都是老房，很多都是买入价低于3000元的，买入成本几乎可以忽略不计了。

还有老人置换房子往往比较麻烦老家具特别多，置换一来一回的综合税费也要5%以上了吧

前面已经说了，假如老人现在就挂了，那现在离婚当然可破。问题是老人20年后才挂，你现在离婚又没用，到时候漏洞很大概率跟离婚破限购一样被堵住。

现在都在讲共同富裕，社会仇富情绪日益增加，况且中国对于遗产的税率税基本来就处于世界低位，这又薅了中产羊毛，又讨好了广大穷人，何乐不为。对于有房的中产来说是意外之财，而且不卖房就不收税，这薅一点你也不会走上街头搞事。

再给你加个上海专属的房产税，算你2011年后购入的第二套房

他的意思是第一代立遗嘱直接给第三代，第二代也可以在遗嘱上签字，然后第三代去把老房子卖掉就没20%差额税了

我又仔细查阅了一下，应该是20%的差额，而不是20%全额。
不过父母死后留下的房子，除非是父母老年时置换过，否则买入价都非常低。内环里老人居住的房子，市场价高于8W但是买入价低于两三千的非常普遍。  
也就是说20%差额和20%全额区别不大了。。。。